Annak ellenére, hogy az ingatlanárak kissé elszálltak az utóbbi időben, az ingatlanvásárlási kedv is az egekben van Magyarországon. Az állam támogatja a lakásvásárlásokat, valamint rendkívül csábító hitelkonstrukciók is igényelhetők 2021-től.
Az idei év nagy durranása, az otthonfelújítási támogatás épp dübörög, országszerte szólnak a flexek, rakják a csempét, és sok esetben gazdát is cserélnek az ingatlanok. A kereslet inkább a felújítandó ingatlanok irányába mozdult el a kulcsrakész lakásokkal szemben, mivel olcsóbban lehet hozzájutni mind az ingatlan irodák oldalain fellelhető, mind a magánszemélyek ingatlan hirdetéseiben szereplő házakhoz, lakásokhoz.
Azt tudni kell, hogy az érdeklődés erősödése miatt a magánhirdetések ingatlanjai sokszor köszönőviszonyban sincsenek a valósággal, vagy rengeteg megtévesztő információt rejthetnek magukban.
Ezek kiküszöbölésére érdemes igénybe venni az ingatlanirodák szolgáltatásait, ugyanis nemcsak az teheti ezt meg, aki eladni szeretne. Aki lakást vagy házat vásárolna, ugyanúgy megkönnyítheti az életét- az ingatlanos ugyanis segít megtalálni álmaink otthonát úgy, hogy közben a mentális egészségünk is ép marad.
Magánhirdetések ingatlan vagy ingatlanos megbízása?
A jó ingatlanos olyan, mint egy fejvadász – ránk szabott hirdetéseket talál nekünk, miközben még időt és fáradtságot is megspórol.
Az ingatlanos elsődleges feladata nagyjából az, hogy levegye a stresszt és az ügyintézéssel járó terheket a vállunkról. Ha a kontrollt ki tudjuk adni a kezünkből, a magánhirdetések ingatlan portfóliójából csak a számunkra megfelelőeket válogatja ki, nem kell foglalkoznunk a sallanggal. Ez egy bizalmi feladat, az ingatlanos előtt minden, leendő otthonunkkal kapcsolatos igényünket fel kell tárnunk.
Ha kialakítottuk a megfelelő kapcsolatot, a stresszmentes vásárlás egyfajta biztonságérzetet adhat, ez pedig minden kiadott forintot megér.
“De az ingatlan irodák drágák, különben is átvernek”, mondhatnánk, de nem feltétlenül. Az ingatlanosok is pénzből élnek, és valóban van díjuk, de ha sikerül jó szakembert választanunk, jobban jár a pénztárcánk is. Kevesebb időt kell a keresésbe fektetni, így jut időnk másra.
Képzeljük el, hogy életünk alapjait próbáljuk meg letenni, miközben helytállunk a munkahelyünkön, családi fronton, és egyfajta egészséges egyensúlyt próbálunk meg fenntartani a szabadidős tevékenységek oldalán is. Ha az ingatlanos eközben intézi a lakásvásárlás velejáróit, mi olyan dolgokra is tudunk figyelni a vásárlást megelőzően, amire ő esetleg nem: megfelelő-e a ház hangulata, van-e egy kis alkotósarok az enteriőrben, esetleg olyan zeg-zugokkal tarkított-e, amelyre igényt tart a család macskája.
Ingatlanossal nagy valószínűséggel nem futunk bele abba, hogy a házvásárlás után derülnek ki a gyakran milliós felújítási költségeket igénylő hibák. Műszaki alaptudással kell rendelkezzen, minden apró kellemetlenségre odafigyel, így elkerülhetők a későbbi ólomvezeték-cserék, a penészedés miatt tégláig levert falak kezelése. Ha kertes házban gondolkodunk, egy ingatlanos az esetek többségében a kútfúrási lehetőségekről, a talaj szerkezetéről is tájékoztatni fog minket.
A neki fizetett összeg a bürokratikus útvesztők kapujában is megtérülhet – a jó szakemberrel nekünk el sem kell indulnunk a kacskaringós, sokszor beláthatatlan ösvényen, gyakorlatilag kitapossa nekünk azt. Akár a vásárlást megelőző, akár az azt követő procedúráról legyen szó. Érdemes azonban jól választanunk.
Mindig álljon mögötte egy jó, leinformálható, lehetőleg irodával, megnyerő és hiteles, valid elérhetőséggel ellátott weboldallal rendelkező ingatlaniroda. Fontos a lekövethetőség, gyűjtsünk róluk információkat a megbízás előtt, hogy ne váljunk csalók áldozatává.
A jó ingatlanos egy polihisztor
Ismérve a jó marketing, a stílusérzék, értenie kell a joghoz, a pszichológiához, a kommunikációhoz, az építészethez. Olyan dolgokra figyel tárgyalás és magánhirdetések böngészése közben, amelyre mi nem is gondolnánk. Egy összekötő kapocs, amely mindkét fél életét megkönnyíti, hiszen a keresletet és a kínálatot hozza össze anélkül, hogy a feleknek újabb kvalitásokat kellene elsajátítaniuk egy adásvétel előtáncaként.
Vannak ugyan magánúton intézkedő remek szakemberek is, de ilyen esetben sokkal több a hibalehetőség, ezt érdemes számításba venni. Az ingatlaniroda mindig a munkatársai mögött áll, szakmailag felkészültebbé téve őket. Ha nem bízzuk a véletlenre a profizmust, akkor egy összezárt csapattal rendelkező közvetítőt keressünk.
A magánhirdetések ingatlan kínálatából csak a relevánsakat ajánlja majd a közvetítő, nem mellesleg megfelelő szimattal is rendelkezik egy jó szakember. Ha esetleg mismásoláson kapja a hirdetőt, annak hálójába ügyfele már nem gabalyodhat.
Lehet, hogy általában jól tudunk alkudni, de álmaink otthona esetében bízzuk ezt a profikra. A szakember felkeresi a magánhirdetés feladóját, segít nekünk a ház paramétereit felmérni, és a talpraesettségén múlik, tud-e faragni a valószínűleg borsos eladási árból. Ráadásul az sem mindegy, hogy ez az összeg párszázezer forint, vagy esetleg milliós összeg.
A legjobb ingatlanirodák a hitelügyintézést is intézik, legalábbis segítenek az ügyfélnek eligazodni. Mindez nem hátrány, tekintve, hogy a legtöbb ingatlanvásárláshoz a vásárlók többsége igénybe veszi valamelyik hitelintézet ajánlatát. A legkedvezőbb konstrukció kiválasztása kulcsfontosságú.
Az utánajárás rengeteg feszültséget generálhat a mindennapokban, a magukra valamit is adó ingatlanirodák viszont ezt a keresztet átvállalják. A számunkra legmegfelelőbb konstrukciókat rakják elénk, nekünk pedig csak választani kell. Jó estben ezt a folyamatot megelőzi egy komplex tanácsadás, melynek során a szakember felvilágosít bennünket a lehetőségekről. Az utómunka is az ingatlanos feladata, a papírokkal abszolút nem kell foglalkozni az aláírásig, mégis minden a helyén lesz.
Hozzáértő ügyvédet kell fogadni ahhoz, hogy a kiszemelt ingatlanunkat meg is tudjuk vásárolni. Ennél a pontnál sem kell megfeledkeznünk az ingatlanosunkról, sok esetben segíthet ebben. Sőt, egy komolyan vehető ingatlaniroda rendelkezik olyan kapcsolati hálóval, hogy akár több, számunkra ideálisakat ajánl, így az esetleges szerződéskötést is biztonságos keretek közt lehet lefolytatni.
Az ügyvéd a szerződéskötés előtt szintén elláthat pár jótanáccsal, a jogi szakzsargonon is segíthet átrágni magunkat, valamint a kedvezőtlen feltételekre felhívhatja a figyelmünket. Szintén megspórolunk magunknak pár álmatlan éjszakát azzal, hogy rábízzuk a szerződés és a szükséges papírok intézését. Nehogy azon múljon egy-egy későbbi jogi vita, hogy valamit helytelenül fogalmaztunk meg a nem megfelelően megírt dokumentumban. Szakértő ügyvéd esetén ilyen nem fordulhat elő. Hogy ki számít számunkra jónak a szakmában, ingatlanossal nem a mi tisztünk eldönteni.
Az ingatlanos szolgáltatásainak igénybevételével megfelelőbb otthont találhatunk magunknak, csökkenhet az ingatlanvásárlásban rejlő kockázat, ahogy a vásárlási idő is. Tapasztalata révén gyorsabban alakíthatjuk majd saját fészkünkké az új ingatlant.
Érdemes pár szót ejtenünk arról is, hogy amikor a magánhirdetések ingatlan ajánlatait böngésszük, hajlamosak vagyunk érzelmi döntést hozni. Egy-egy körbejárás során fel sem tűnik, hogy a mosogató felett van a konnektor, hogy csatornaszag terjeng a lakásban, vagy esetleg egy orbitális repedést takar egy jó nagy cserép leander a kert felőli falon. Érdemes tehát delegálni a feladatot: az ingatlanos böngéssze a magánhirdetéseket. Ingatlan közvetítőre tényleg kell pénzt költeni, de a felsoroltak tükrében megéri.
Kérdésed van? Vedd fel velünk a kapcsolatot vagy kövess minket a Facebook-on!