Egy eladó ingatlan bejárásakor sokan csak végigsétálnak a helyiségeken, megnézik a szobák elrendezését és a konyhai készülékek márkáját. A megfontolt vásárlók azonban tudják, hogy a jó ízléssel kiválasztott bútorok és a vonzó illat csupán kirakat, ami mögött számos probléma bújhat meg. Ingatlanvásárlásakor a legfontosabb szempontok az épület szerkezetének, illetve a gépészeti berendezéseknek az állapota, illetve az, hogy a lakás vagy a ház általában jól karbantartott legyen.
Mi az, amire fel kell kapnod a fejed ingatlanvásárláskor?
Ha életedben először vásárolsz ingatlant, vagy egyszerűen csak egy olyan házat kell találnod, amilyet megengedhetsz magadnak, ügyelj arra, hogy ne veszítsd szem elől a céljaidat. Nem számít, mennyire sokan érdeklődnek az adott ingatlan iránt, mennyire szeretnél ajánlatot tenni, mielőtt valaki más megveszi a neked tetsző lakást, házat, győződj meg róla, hogy a környék is tetszik, és nem fektetsz be egy olyan javítandó házba, amelyet később nem tudsz az igényeidnek megfelelően átalakítani.
Gondolj a bemutatott házra úgy, mint egy első randira. Próbálj meg minél több információt összegyűjteni róla, figyelmesen nézz körül, ne félj kérdéseket feltenni. De pontosan mit is kell megnézni akkor, amikor először járunk egy házban?
Íme, milyen intő jelekre kell felfigyelned, amikor ingatlant vásárolsz!
1. intő jel: Túl erős illat
Minél agresszívebb az illat, amikor belépsz a házba, annál nagyobb a valószínűsége, hogy az eladó megpróbál elfedni egy árulkodó szagot. Vegyél egy mély lélegzetet minden helyiségben, ahová belépsz, a hálószobáktól a pincéig. Nézd meg alaposan a falakat, a mennyezetet és a padlót, hátha vízkárra, állat okozta károsodásra, penészre vagy füstre utaló jeleket találsz.
2. intő jel: Rossz minőségű hidegburkolatok
Ellenőrizd a csempét a konyhában és a fürdőszobában. Ha a csempék kissé egyenetlenül vannak felrakva, a fugázás nem tökéletes, az barkácsmunkára utalhat. Ez jelezheti, hogy többszörös javításokat végeztek az ingatlanon, esetleg olyan valaki által, aki nem igazán szakértő a burkolás terén. Lehet, hogy nagy összegű költségekkel kell számolnod, ha ki kell cserélni az összes hidegburkolatot.
3. intő jel: Gond van az alapozással
A legtöbb ház falain hajszálrepedések vannak, amelyek egyszerűen azt jelzik, hogy a ház az évek során leülepedik. A nagyobb repedések azonban nagyobb problémát jeleznek a ház alapozásával kapcsolatban. További jelek: lógó ajtók vagy ablakok, látható repedések az ablakkeretek felett és egyenetlen padlók.
4. intő jel: Az elnapolt karbantartás jelei
Amikor végigsétálsz egy otthonon, keresd a jeleit annak, hogy a lakástulajdonos esetleg elhanyagolta a ház rutinszerű karbantartását. Olyan egyszerű problémákra gondolunk, mint a kiégett villanykörték, a hosszú fű, a szivárgó csapok vagy a kifakult festék. Ezek a jelek arra utalhatnak, hogy az eladó figyelmen kívül hagyott más, folyamatban lévő otthoni karbantartási feladatokat, amelyek valódi problémákat okozhatnak a későbbiekben.
Egy figyelmes háztulajdonos például rendszeresen cseréli a légszűrőket, tisztítja a kéményt, ellenőrzi a tetőt szivárgás szempontjából, és rendszeresen újrafugázza az ablakok és az ajtók környékét, hogy mindezeket jó állapotban tartsa.
5. intő jel: Víz a közelben
Lehet, hogy a szomszédos patak most festői látványt nyújt, de nem lesz az, amikor az ajtón keresztül zúdul be. Az időjárás egyre kiszámíthatatlanabbá válása miatt létfontosságú figyelembe venni az árvíz lehetőségét. Ha valaki nem tudja biztosítani a házát az árvízveszély ellen, óriási károkkal számolhat a későbbiekben.
6. intő jel: Fura ablakok
Szánj egy másodpercet arra, hogy elhúzd a függönyöket, és ellenőrizd, hogy nincsenek-e ferde keretek, majd próbáld ki az ablakokat. Nyiss ki néhányat, hogy meggyőződj arról, hogy könnyen nyílnak. A keretekben elakadó ablakok a fent említett alapozási problémák vagy egyszerűen csak a rossz beépítés jelei lehetnek. A rossz ablakokat később ki kell majd cserélni.
7. intő jel: Penész
Még az apró fekete vagy szürke foltok is azt jelzik, hogy komolyabb problémák is leselkedhetnek az ingatlanra. A csaptelepek és kádak körüli fugázást is ellenőrizheted fekete foltok után kutatva, és a mennyezetet is jó alaposan végignézni. (Az ablak nélküli helyiségekben, lomtárban, gardróbban is.)
8. intő jel: Vízkár
A dohos szag vízkárra utalhat, még akkor is, ha nem látunk vizesedést a falakon. Ellenőrizd a falakat és a mennyezetet vízcsíkok után kutatva, ezek valószínűleg szivárgásra vagy csőtörésre utalnak, ami belső károkat okozhatott. A pincében vagy a mosókonyhában lévő, szabadon lévő csővezetékeket is nézd meg, és ellenőrizd, hogy nem rozsdásodtak-e, nincsenek-e vízfoltok, vagy nem szivárognak-e.
9. intő jel: Friss javítások
Egy frissen festett fal rejtegethet olyan problémát, mint a penészedés vagy a beázás. Érdemes a szőnyegeket is felemelni, így ellenőrizve a padló állapotát.
10. intő jel: Nem megfelelő szellőzés
Megfelelő belső szellőzés nélkül a nedvesség soha nem párolog el, ami miatt a szoba a penész szaporodási helyévé válhat. Keresd a párát az ablakokon, illetve az ablakok, ajtók vagy szellőzőnyílások környékén lévő, enyhén buborékos vagy hámló festéket. Ez a falakban vagy a mennyezet gipszkartonjában lévő nedvességre utalhat.
Összefoglalva
Amikor egy eladó ingatlant jársz be, ne úgy sétálj, mint a múzeumban. Ha odafigyelsz a részletekre, nem kell attól tartanod, hogy olyan új otthont választasz, ami valójában nem felel meg az elképzeléseidnek. Ha bizonytalan vagy, kérd szakképzett kollégáink segítségét, akik rutinosan feltárják egy ingatlan előnyeit és hátrányait, és segítséget nyújtanak az ingatlaneladás teljes folyamatában!