Bármennyire is szereted az otthonod, eljöhet az a nap, amikor másikra kell cserélned. Az ok lehet örömteli: a család növekedése, lakás cseréje kertes házra, más környéken szeretnél élni, de lehet prózai is: válás, a gyerekek elhagyják a családi fészket, nyugdíjba vonulás, haláleset. A döntésnek megvan a várakozási ideje, 2-4 évig is elhúzódhat, mire megtesszük az első konkrét lépést a ház eladás érdekében.
Számos oka lehet tehát annak – pénzügyi és érzelmi –, hogy eladjuk jelenlegi otthonunkat. Ezeket az okokat nem mindig látjuk előre. Íme néhány árulkodó jel, ami arra utal, hogy most lenne a legelőnyösebb megválnunk tőle.
Mikor jön el az a pillanat, amikor a legelőnyösebbek a feltételek a ház eladáshoz?
1. Eladóként most nagy mozgástered van
Kezdjük az egyik legkézenfekvőbb indokkal a ház eladásra: az ingatlanpiac állása annyira kedvező, hogy most éri meg a legjobban eladni a házat. Mi jellemzi az erős ingatlanpiacot? A környéken az ingatlanok négyzetméterára növekszik, az ingatlanok hamar elkelnek, rendszeresen szórólapokat kapsz a postaládádba, hogy ezen a környéken vásárolnának ingatlant.
Minden jel arra utal tehát, hogy a legjobb áron tudod eladni az ingatlant, ha most hirdeted meg.
2. A környéken található eladó lakások nagyon drágák
Kövesd nyomon a környékeden található lakások árát. Ha ezek olyan áron kelnek el, amivel te magad több mint elégedett lennél, lehet, hogy neked is érdemes lenne belevágnod.
Szintén érdekes a lakások meghirdetett ára és a végső eladási ár közötti viszony. Ha a vásárlók gyorsan tesznek ajánlatot, és a meghirdetett árból nem kell hogy sokat engedjen a tulajdonos (vagy éppenséggel semmit sem kell engednie), akkor egyértelműen az eladónak kedveznek a feltételek. És amikor az eladó van jobb pozícióban, akkor magasabb árral is próbálkozhat.
3. Ha a pénzügyi helyzeted megköveteli
Sok olyan élethelyzet van, ami megfizethetőbb otthon után kiált. Ha az ingatlanadó, a rezsiköltségek vagy a jelzáloghitel-fizetések kezelhetetlenné válnak, a legjobb megoldás az lehet, ha eladod, és találsz egy másik, kevesebb kiadást igénylő otthont. Jobb eladni a házad, mint egy nagy jelzáloghitellel küszködni, és kockáztatni az elárverezést.
Amennyiben a havi megélhetési költségeidet akarod csökkenteni az ingatlanod eladásával, mindenképp meg kell győződnöd arról, hogy találsz-e a jelenlegi piacon olyan ingatlant, ami megfelel az elképzeléseidnek. A FortisElitnél ingatlanok felkutatásával is foglalkozunk; az eladásnál és az új otthonod megtalálásánál is a segítségedre lehetünk. Lépj velünk kapcsolatba itt>>
4. Ha kinőtted az otthonod
Az első otthon, amelybe akkor költöztél, amikor megházasodtál, nem feltétlenül az a ház, amire most van szükséged, amikor már három gyermeked és háziállataid vannak. Keserédes dolog megválni attól a helytől, amelyhez annyi kedves emlék fűz, de ha a lakókörnyezet inkább stresszt okoz, mint kényelmet, szánd rá magad a lépésre.
Más változások is költözéssel járnak, például haláleset, súlyos betegség vagy válás. Ezek mind érzelmileg megterhelő tapasztalatok, esetükben indokolt lehet a változás. Ugyanilyen tényező lehet az új munkahely miatti költözés.
5. Túl sok a karbantartási munka
Egy átlagos háztulajdonos évente jelentős összeget költ karbantartási szolgáltatásokra (vagy rengeteg időt és energiát öl bele). Nem javításokról van szó, hanem olyan elvégzendő feladatokról, mint a fűnyírás, hóeltakarítás, kerti munkák, a zöld hulladék kezelése, takarítás stb.
Ha kevesebb karbantartást igénylő ingatlant szeretnél, például egy társasházi lakást vagy egy új építésű ingatlant, akkor érdemes megfontolnod a jelenlegi ingatlan eladását. Akár bérléssel is megpróbálkozhatsz, hogy helyetted a tulajdonos aggódjon a szivárgó csövek és más, ingatlanokkal kapcsolatos gondok miatt.
A hirtelen döntések nem ajánlottak
Szánj időt arra, hogy eldöntsd, érdemes-e belevágnod a ház eladásába, majd tanulmányozd a helyi lakásértékesítési piacot az ingatlanügynököd segítségével, mielőtt beáraznád az otthonod. Az ingatlaneladás mindenekelőtt személyes döntés, ami hozzásegít ahhoz, hogy – ha nem is életed végéig, de hosszú éveken át – boldogan élj.