20 év ingatlanos tapasztalatából tudjuk, hogy egy ingatlan eladásra való felkészítésével, vagyis a home staginggel jelentős értéknövekedést lehet generálni, illetve fel lehet gyorsítani az eladás folyamatát.
A home staging két okból is nagyon fontos. Egyrészt a vásárlók nagy része nem ismeri fel az adott ingatlanban rejlő lehetőségeket, és a vásárlási kedvét ösztönzi, ha egy jól berendezett lakást kínálnak neki. A másik ok az, hogy nem minden vásárló született lakberendező. A helyiségek bútorok nélkül általában kisebbnek látszanak, és a lakberendezésben nem jártas szem számára jóval előnytelenebbnek tűnik az ingatlan.
Home staging tippek profiktól a vásárlási kedv fokozására
1. Lomtalaníts!
A lomtalanítás az első feladat, amelyet a lakásrendezés során meg kell oldani. A rendetlenség elvonja a vevők figyelmét, a figyelmük a különböző holmikra fog irányulni, nem pedig a szobákra. Maguk a szobák is kisebbnek és rendezetlennek tűnnek, ha nincs rend.
A potenciális vásárló el kell tudja képzelni, hogy az ingatlanban él, és ez gyakorlatilag képtelenség egy rendetlen lakás esetében. Ezért próbálj meg minél több területet felszabadítani a polcokon, asztalokon, és rejtsd el a használati tárgyakat.
2. Fektess be tárolókba és rendszerezőkbe!
Minden lakásban szükség van olyan bútorokra, amelyek tárolásra szolgálnak. Mutasd meg a vásárlóidnak, hogy ez a lakás megbirkózik a holmijukkal, mert tárolóhely van bőven.
3. Takaríts!
Egy tiszta és szellős, friss levegőjű otthon barátságosnak tűnik, és a legtöbb vásárló számára vonzó. Még azok is, akik felújításra váró lakások között keresgélnek, taszítónak tartják az elhanyagoltságot.
4. Az apró javítások is fontosak
Ahogyan egy ingatlannak tisztának kell lennie, ugyanúgy szüksége van a nyilvánvaló karbantartási feladatok elvégzésére, hogy gyorsan ajánlatot kapj. Készíts egy listát, amelyben felméred az apró, de szükséges javítanivalókat. Ne hanyagold a csöpögő csapot, javítsd meg az ereszcsatornát, tömd be a lyukakat és a repedéseket a falakon, javítsd meg az ajtót… Bármi, ami töröttnek tűnik, vagy nem működik, elriaszthatja a vevőket.
5. Ha festés előtt állsz, válassz világos, fényes színeket!
Egy friss festés csodákat tehet. Egy frissen festett szoba világosabbnak, nagyobbnak tűnik, és összességében gondozott, tiszta otthon benyomását kelti. Lehet, hogy szereted a sötét színeket vagy a feltűnő mintájú tapétákat, a home staging során inkább a világos, fényes színeket részesítsd előnyben. Ezek használata sokkal biztonságosabb, a fehér, illetve a semleges, pasztellszínek, a természetes árnyalatok nyitottá, befogadóbbá teszik a teret, amit a vásárlók imádni fognak.
6. Újítsd fel a konyhát és a fürdőt!
Egy új konyha/fürdőszoba nagy hatással van a vevőkre. Azt mutatja ugyanis, hogy a lakást korszerűsítették. Egy konyha vagy egy fürdőszoba felújítása olyan befektetés, ami mindig megtérül. A tiszta fugák és az új bútorok látványa bizalomgerjesztő, elősegíti a pozitív első benyomás kialakulását.
7. Gondold át a helyiségek elrendezését!
A home staging nagyon gyakran magában foglalja a helyiségek rendszerének átgondolását. Például, ha a nappali egy viszonylag nagy, nyitott terű helyiség, ami konyha és étkező is egyben, akkor egy jó ötlet teljesen átalakíthatja a helyiséget. Ehhez egy jó lakberendezőre lesz szükséged, akinek tapasztalata van a home staging területén is. Ha segítségre van szükséged, keress minket, home stager munkatársaink igényes megoldásokkal emelik ingatlanodat egy új szintre>>
8. Ne feledkezz meg a kiegészítőkről!
A home staging nem csak arról szól, hogy új bútorokat vásárolsz az ingatlanodba. A megkopott, foltos bútordaraboktól, szőnyegektől meg kell szabadulnod. Egy ütött-kopott otthon rossz érzést kelt a vevőkben. A bútorok újrakárpitozása is jó opció lehet.
Az új, friss megjelenésű bútorok feldobják az egész helyiséget. És itt jönnek a képbe a kiegészítők: a textíliák, az ezekkel összehangolt színes díszpárnák, egy értékes gyertyatartó, egy dekoratív festmény kiegyensúlyozott megjelenést kölcsönöznek a lakásnak.
Az apró változások nagy hatással lehetnek a helyiség hangulatára. A fürdőszobában a hófehér törölközők, az illatdiffúzorok és a mécsesek mindig jó ötletnek bizonyulnak a meleg, barátságos környezet megteremtéséhez.
9. Fő a kényelem
Manapság a kényelem kulcsfontosságú szempont. Különösen amióta az emberek több időt töltenek az otthonukban. A 2000-es évek elején mindenki nyitott koncepciójú lakást akart, ma a lakásvásárlók tudatában vannak, hogy a home office-hoz vagy az online tanuláshoz nyugalomra van szükségük. Sokan olyan lakást keresnek, amelyben minden családtagnak megvan a maga helyisége. A lakás berendezésében a kényelmet helyezd előtérbe.
10. Tiszta udvar, rendes ház
Amennyiben házat adsz el, akkor az első benyomás nem a házban éri az érdeklődőket, hanem jóval hamarabb, már 100 méterrel az ajtó előtt. Ezért minden olyan javítási munka, amelyet az ingatlan bejáratánál lehet elvégezni, kifizetődő lesz. Az ajtó lefestése, néhány szép virágágyás vagy függő virágos kosár kedvező fényben tünteti fel az otthonunkat.
Szeretnéd az ingatlanod értékét akár 10-30%-kal növelni eladás előtt? Kérd home staging szakértőink segítségét>>